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下面附上一則新聞讓大家了解時事


還我房子！疑遇租霸拖延　欠9月房租不搬
又遇上租霸了嗎？台北市有房東碰上房客拖延房租，不肯搬家，氣得蒐證影片，PO網提醒其他人，小心他們一家人，對方白白住了九個月，最後還要花錢訴訟，才取回房子。律師提醒，如果出租前到法院公證，並在合約內載明，期限屆滿應受強制執行，可縮短時間，找執行署請對方離開！


有房東遇上這種房客。

房東vs.房客：「所有的水費電費瓦斯費，請你繳清，好可以，我現在錄影存證，因為你之前說話不算話。」

只見對方氣勢很強硬，一下說沒關係就走法院，一下又說有問題，跟我律師講，但問題就出在房租沒繳、水購買限時折扣費電費連瓦斯費都沒付，房東家屬幫忙收回鑰匙。

明明遭指控沒繳錢，這房客似乎也沒再怕，就連房東這麼說。


房東vs.房客：「我都錄影存證了，如果不搬法院見。」

也絲毫不理會，有房東遇上租客，未按時付費差點連房子都無法取回，將過去蒐證影片，PO網提醒士林地區的房東，因為自己好無奈，最後只能提告要對方搬離，但這時間一耗，歷經七、八個月，不僅無法出租，還花時間跑法院。

過去也有類似狀況，民眾出租後，遇到對方沒付房租，半夜落跑失聯，直到最後法院判決，才強制執行，合法順利取回，但只要契約載明清楚，雙方互有保障，簽約前房東能講清楚，將契約送到法院公證，更備註，期限屆滿應受強制執行，避免佔據房子不搬家，若是租約到期前，也能寄通知書或是存證信函，提醒房客，避免成為不定期契約，追討困難。


律師張軒豪：「契約從定期變成當紅網路話題不定期之後，那如果房東，要去行使相關的權利的話，他就必須去法院提起訴訟，那通常是依照土地法第100條規定，主要最常用的是收回自住這個，那你必須說服法院，說我有收回自住的必要，那這樣法院才會判准。」

出租房屋，房東都怕遇上惡房客，畢竟就怕再怎麼精挑細選，還是有疏漏，因此房租合約除了寫清楚講明白，別忘多一步驟送法院公證，若真的碰上狀況明星推薦，還有一層保障。


 「趕走入侵者」 基督城槍手自白書疑曝光


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紐西蘭基督城至少有兩處市中心的清真寺及其他地點今天下午發生嚴重槍擊案，槍手分別持槍進入Al Noor與Linwood Masjid兩座清真寺掃射，造成至少49人死亡、20人重傷，目前已有4人遭到逮捕。自稱是槍手之一的澳洲籍男子塔朗特（Brenton Tarrant）一份長達37頁的自白書在網路流傳，內容提到發動攻擊是為了趕走入侵者，保護「我們的人種存在以及白人小孩的未來」。

路透社報導，紐西蘭總理阿爾登（Jacinda Ardern）表示，有多處地方遭攻擊，這是紐國史上最黑暗日子的一天。政府已將國家安全威脅等級調升至最高級。

澳洲總理莫里森(Scott Morrison)今天證實，紐西蘭基督城清真寺大規模槍擊案的4名嫌犯當中，有1人是在澳洲出生的澳洲公民，且是「極端分子、右翼和暴力的恐怖分子」。

自稱為塔朗特的男子在進行槍擊事件之前，在網路上傳了一份冗長的宣言，提到自己現在28歲，出生在澳洲的工人階級家庭，自己的童年正常，求學時成績一般，只是一個普通的白人男子。他說，自己「反伊斯蘭、反移民，反種族及反文化滲入。」

塔朗特提及，發動槍擊是為了「告訴那些入侵者，我們的土地永遠不會是他們的」，「我們的土地是屬於我們的，直至還有一個白人活著，永遠不會被他人取代。」他強調，要趕走大批湧入的移民，保護「我們的人種存在以及白人小孩的未來。」

槍擊事件發生後，市中心的3所基督城學校（Christchurch School）關閉，警方呼籲基督城市區的民眾留在室內，避免出入。當局建議關閉所有清真寺，直至另行通知為止。






五年前奪命58人　日本重開活火山御嶽山頂
5年前，位於東京西邊200公里的御嶽山火山爆發，造成新款3C商品推薦日本戰後傷亡最慘重的火山災害，當年山頂一片灰白，宛如月球表面。5年過去了，通到山頂的登山道，今年夏天的登山季首次重新開放，吸引不少登山客再次挑戰登頂。而擁有上百座火山的日本，各地也面臨如何兼顧防災和觀光的兩難課題。

實用商品推薦9月27號早上11點52分，位於長野縣、岐阜縣交界，日本第二高活火山御嶽山上，響起慰靈鐘聲，山腳下也同步舉行追悼儀式。5年前的這一天，御嶽山突然火山爆發，造成58人死亡、5人失蹤。山頂封閉多年的登山道，今年夏天首次開放，5年前在這裡經歷生死關頭的登山客，也再次現身。

登山客 伊藤忠重：「今天能來到這裡，讓我鬆了一口氣，內心也變得平靜。」

登山客 小野田猛：「如果要來火山，至少要有最基本的裝備再來爬，希望這點能讓更多人知道。」

擔任登山嚮導的小川，5年前為了踩點，一個人上山，沒想到在距離火山口500公尺的地方，完全沒有徵兆下，火山突然噴發。

山岳嚮導 小川小百合：「落石的聲音非常大，感覺就像飛到你旁邊一樣，石頭相互撞擊飛散的聲音，或打到地面的聲音，真的很可怕，當時以為死定了。」

火山碎石不斷落下，小川躲在岩石下方，幸運保住一命。現在爬御嶽山的登山客漸漸回籠，她決定把當年的恐懼和經驗，在山上與大家分享。

山岳嚮導 小川小百合：「如果現在火山噴發，這種岩石也可以，稍微有點凹陷的地方，把頭塞進去，就像這樣。」

這批登山老將豋頂無數，但御嶽山都是第一次爬，小川不只想告訴他們御嶽山的魅力，也要教他們一旦火山爆發，要如何保護自己。

山岳嚮導 小川小百合：「有躲避處雖然很安心，但並非就安全，噴發時如果無法走到這邊，那就跟沒有躲避處一樣。」

能安心，但並不代表就安全，登山客們也開始有危機意識。

登山客：「過去沒想到火山會危險，必須要傳達給大家才行。」

目前御嶽山噴發警戒是最低的一級，但一級不代表就沒有風險，去年草津被列為一級的白根山噴發；上個月，距離輕井澤不遠的淺間山，同樣是一級噴發。

日本全國從北海道到九州，一共42座山被列為一級警戒，儘管官方強化火山觀測，但預警能力有限。從防災面來看，關閉登山道或許是釜底抽薪的辦法，但靠觀光支撐的地方，恐怕很難同意。

長崎縣危機管理課 山田裕志：「如果致力於防災，觀光就會衰退；如果致力於觀光，大家就會陷入危險，要如何取得平衡是最困難的部分。」

位於九州長崎縣的雲仙岳，目前警戒層級也是最低的一級，但看看登山道地圖，大部分都在可能的火山口範圍內。

長崎縣危機管理課人員：「一旦發生緊急狀況 這裡可以躲上數人，這邊凹進去，只要蹲下來... 像這樣子嗎？」

當地登山客一年本季折扣活動約3萬人次，是地方觀光重要支柱，去年長崎縣就製作登山道防災地圖，要讓旅人知道，即便噴發警戒僅一級，火山還是隨時有噴發的風險，登山前應掌握沿途哪裡可以躲避，好讓災害降到最低。

標高3067公尺的御嶽山，經歷日本戰後死傷最慘重的火山災害後，山頂神社已經重建，今年登山客也倍增。現在山上地震活動少，也沒有觀測到火山氣體，但登山客在享受大自然的同時，也要了解自己爬的是座什麼樣的山，才能在第一時間保護自己。



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